Les maisons en grange sont une tendance en vogue dans la construction de maisons. Bien qu’il existe de nombreuses façons d’aborder un projet de construction, un kit de maison préfabriqué peut faire économiser du temps et de l’argent aux méthodes traditionnelles de construction de maisons. Les kits pour maison de grange et leurs fabricants ne sont pas identiques et nécessitent des comparaisons et une évaluation minutieuse de ce qu’ils contiennent. La qualité du kit peut considérablement modifier vos coûts.
Comment calculer le coût
Le coût de tout type de construction de maison (à partir d’un kit ou à partir de rien) est calculé en fonction de la superficie en pieds carrés. Décidez du montant que vous devez dépenser et divisez-le par le nombre de pieds carrés que vous souhaitez construire. Cela vous donne un nombre de départ de coût par pied carré. Il est important d'avoir un montant en dollars à utiliser pour prendre des décisions en matière de construction. Nous allons utiliser l'exemple suivant: Si vous pouvez vous permettre de construire une maison de 2 000 pieds carrés pour 200 000 dollars, le coût total est de 100 dollars par pied carré.
Coût final de la maison de grange
Demandez aux fabricants de maisons d’étable combien il vous en coûtera pour construire l’une de leurs maisons et vous obtiendrez une grande variété de réponses. Ils peuvent vous citer le coût de leur kit, mais pas le coût de la construction et de la préparation du site. Un tiers à un quart du coût final de construction devrait être le coût du kit. En utilisant notre numéro de budget de 200 000 dollars, l’achat de la trousse devrait coûter entre 50 000 et 66 000 dollars.
Que comprend un kit?
Chaque kit de maison de grange est différent et c'est ce qui les rend difficiles à comparer. Il est important de distinguer les plans, les kits et les packages car ils fournissent chacun un niveau de produit différent. La plupart des kits comprennent plusieurs jeux de plans des dessins de coque extérieure uniquement, un paquet de bois d'œuvre pour l'extérieur du bâtiment uniquement ou des composants modulaires préfabriqués prêts à être assemblés et un paquet d'ingénierie de base montrant les charges dues au vent et à la neige.
Ce que les kits ne comprennent pas
Un kit de maison de grange n'inclut généralement pas la conception des murs intérieurs, le placement des portes, ni celui de l'électricité, de la plomberie ou du chauffage et de la climatisation. Le coût de l’embauche d’un architecte pour la conception de l’intérieur représente généralement 10 à 15% du coût total du projet. La trousse n'inclut pas le coût d'un entrepreneur général, soit 10 à 15% du coût total de la construction de la maison. Le coût des permis et des frais, l’achat du terrain et des services publics, les appareils ménagers, les finitions (revêtements de sol, matériaux de comptoir, appareils d’éclairage, portes et fenêtres) et les matériaux tels que le béton, les clous, la toiture et l’isolation font également défaut. Ce prix du kit n'inclut probablement pas la préparation du site.
Où réduire les coûts
Ajoutons ce que nous avons jusqu'à présent. Nous avons décidé de disposer d'un budget de 200 000 $ pour la construction de notre maison-grange. Nous avons dépensé près de la moitié de cette somme (en utilisant les chiffres les plus bas) en achetant le kit et en embauchant un architecte pour la conception de l'intérieur et un entrepreneur général pour gérer la construction - 50 000 $ + 20 000 $ + 20 000 $ = 90 000 $. Il existe des moyens de réduire ces coûts et de nous donner plus à dépenser pour notre projet. Puisque notre architecte nous rejoint à mi-parcours du projet, négociez les frais. Il en va de même pour l'entrepreneur général: assembler un projet préfabriqué est une tâche beaucoup plus simple et peut ne pas nécessiter le paiement de tous les frais.
Kit de maison de grange ou forfait?
De petites quantités peuvent être réduites du coût de la trousse Grange-maison en choisissant un fabricant à proximité et en réduisant les coûts de transport. L'achat d'un paquet au lieu d'un kit pourrait signifier des économies de coûts plus importantes. Les colis comprennent généralement un ensemble complet de dessins pour l'intérieur et l'extérieur et un paquet de bois intérieur prédécoupé. Le coût de l'architecte pourrait être réduit et celui de l'entrepreneur pourrait être inférieur. Le coût du colis sera supérieur au kit car il comprend plus de bois. L'acheteur devra tout de même ajouter le coût des finitions, des appareils ménagers et autres accessoires fixes et des matériaux de construction.
